1. 房产升值是地段重要还是产品重要？

房产升值是地段重要还是产品重要？

1.最大的一点“学区”中国的现状，只要你的学区够硬，你的房子就值钱，房子品质就不是很重要了。

2.地段有三点“对口学区”“商业配套”“交通配套”

根据自身需要选一个适合自己房子

不能为了房子品质舍弃地段，也不能为了地段舍弃房子的品质，现在来说，好地段的地皮也都让比较有实力的开发商拿下来了，品质也都会有一个保障。

价格决定一切，有多少的钱就买多少的房子，早买早省心。

我认为是地段重要。李嘉诚曾经说过，买房一是地段，二是地段，三是地段！所以我认为买房首先远地段。现在一般公认的好的地段是:1、交通方便，最好是地铁口。因为地铁不堵，快捷！所以房子距离地铁口在1000米内最好。2、配套齐全，附近有学校、医院、超市、银行，生活方便。3、有公园。饭后有散步的地方。第二是选楼盘。全国知名的开发商房子品质还是有保证的。在选楼盘时，主要看两个指标:绿化率和容积率。绿化率越大越好，容积率是越小越好。第三是选户型。不管是二室还是三室，大多数人喜欢客厅朝南带阳台的户型。毕竟将来在客厅活动的时间长些。

学区房，我相信是每一个家长选房的第一个要素。为什么呢？因为现在每个家庭对于孩子的教育是相当的重视。从幼儿园开始后来再到小学初中高中和后来大学，家长每时每刻都在考虑到孩子的教育，那么选择一所好的学校是我们每一个家庭重中之重。选择学校必然会选择房子，一些好学校的房子，它们的价格自然比其他的房子要贵很多。

首要是选择地段，选好之后会考虑到产品，一个好的开发商必然会开发出一个好的楼盘，一个房子的户型包括他的楼层，还有这个楼盘的物业管理以及它的绿化是不是符合我们选房的首要标准。那么这样的房子是我们家长的一个首选条件。

所以说这个问题的回答不是说是舍我取谁，而是说谁先谁后，自然地段是第一位的，第二是产品质量。

从事房产8年，很高兴回答你的问题，给出我的一点建议。

买房子主要考虑三点：地段，地段，还是地段

全国房价参差不齐 ，就拿温州来说吧，鹿城区均价3～4万，瓯海区中心区均价2.5～3万，龙湾中心区均价2～2.5万，滨海新区均价1.1～1.3万。以鹿城区为例，市政府板块4～5万，瓯江路5～6万，金融区板块3～3.5万。

综合对比这几个地段，你会发现，好的地段的房子拥有以下几个特点：

1.道路交通：地段越贵的地方，整体道路面貌会非常好，道路宽阔，行车方便

2.学区：好的地段的房子，往往拥有好的学区，好的学区可以给孩子好的教育，让孩子赢在起跑线上，是现在家长们首要关心的问题，孟母三迁的故事教育我们，为了给孩子一个好的学习环境，就算付出再多代价也在所不惜

3.城市面貌：好的地段，整体城市面貌非常好，高楼大厦，俨然一副大城市的面貌，以温州为例，经过瓯江路一代，全是沿江的高端住宅区，非常舒服，反观滨海等还在发展的新区，目前给人还是一种比较偏的感觉，因为还在发展中，整体配套设施还没跟上。

4.居住人群：好地段的房子绝对贵，能住的起这个房子的人群绝对有钱，现在很多人买房子，尽可能往豪宅方向购买，因为你的邻居可能也是一个大佬，能带来的圈层关系太强了，现在生意竞争激烈，如果你的邻居能给你工作上好的帮助，可能少奋斗几年哦，所以很多人买的不是房子，买的是人脉。

5.配套成熟：好的地段，周边生活配套非常成熟，一出门吃喝玩乐一站式解决，交通出行也方便。整体的便利性让越来越多的人青睐好地段，成熟地段的房子。

如果讲到产品的特点，房子无非考虑就是户型，朝向，楼层等等，有无赠送面积等，但是如果地段发展不起来，户型再好也是无人问津。

综上所述，房子涨价，地段是首选，其次才是考虑房子的本身优势，如：户型，朝向等等。希望我的回答可以帮助你，如果还有问题，欢迎评论区留言，一起互动哦