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首开就售罄的浦东积分红盘

「象屿联发·金海汀雲台」

预计将在本月内加推二批次

加推楼栋如下：

象屿联发·金海汀雲台于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，开盘当天即告售罄！

为什么象屿联发·金海汀雲台能成为当下市场的爆款？三大优势已经浮出水面：

第一，项目整体包含小高层及叠墅，联动价6.3万的情况下，小高层单价会更低，主力总价段约为600万级，新政东风利好，首套首付15%的情况下，金桥东的最低准入门槛，或不足百万！

第二，项目近享金海湿地公园，整体容积率只有1.5，小高层一梯两户无连廊，装修交付，带华为智能系统，浦东500万级，产品力断层领先！更有稀缺叠加别墅，终极改善首选！

划重点，项目建面约89㎡户型，惊艳面世，一共只有72套，首开推出了48套，低总价上车神户型，错过首开，未来越来越难买！

第三，项目地处金桥东，享金湾规划利好，9/12/14号线三轨交出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！

01

占位金桥东，咫尺金湾（规划）

更有张江、金桥、外高桥三大产业环绕

买房跟着产业走，尤其是在浦东，这是上海楼市较为关键的置业逻辑。

说到浦东的产业高地，除了金融产业龙头陆家嘴、科创产业龙头张江，就是智能制造产业龙头金桥。

相比于张江，金桥不仅开发体量更大，而且功能更复合，更像是一位无短板的六边形战士，以占浦东新区1/50的土地，贡献了超过1/4的工业经济规模！

目前，金桥已经形成了“未来车”“智能造”“大视讯”三大产业格局。截至2023年，金桥聚集了高新技术企业232家，总部企业59家（跨国公司总部企业33家），上市公司14家，世界500强在金桥设立了46家企业，亿元园区（楼宇）7个。（信息来源：浦东发布）

毫无疑问，金桥正在加速蜕变，将再度引领浦东腾飞！

【象屿联发·金海汀雲台】正占位金桥东，越过紧靠着的金海湿地公园，西侧就是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾（规划）。两者之间的直线距离，仅仅约1km。

作为浦东的“七朵金花”之一，上海金湾规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

未来这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

规划在哪里，资源就在哪里，浦东未来发展的重心显而易见。

金湾（规划）已然吸引了众多项目资源汇聚，包括新一代产城展示中心JWLab金湾产城实验室、新一代的里弄式产业社区金湾里、建设中的金湾·启城、被誉为“飞翔创意码头”的创翼道客、产业孵化中心金湾梧栖山……

值得一提的是，项目周边还有金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区环绕。

未来，项目势必将拥有更高层次的占位和更为可期的发展前景，或将成为金桥、外高桥、张江等板块居住需求外溢的红利接收者。

【象屿联发·金海汀雲台】已然以先于时代的远见，运筹居住价值潮向！

02

全维配套持续兑现

为美好生活赋能

除了近享金湾（规划）利好+三大产业加持，项目还落位于高确定性的资源磁场。

以9/12/14号线、超600亩金海湿地公园、招商花园城、宝龙广场等看得见的丰盈配套，打造被上海购房者所偏爱的生活场！

交通方面，项目以9/12/14号线这三条轨交枢纽为依托，以外环高架与金海路高架（在建）两座高架为架构，形成自驾和公共交通均好的全维路网。

通过9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；

通过12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；

通过14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

外环高架与金海路高架（在建）组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。

生态方面，项目东侧紧邻河岸，西侧则是超600亩的金海湿地公园，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园。

当微光刺透黎明的云层，轻风拂过，带来露水和芳草的清新，穿过城市还未苏醒的街道，在公园的晨曦中奔跑，用运动开启充满活力的一天。

晚饭后，与家人漫步在公园里，褪去喧嚣与疲惫，从工作的节奏中抽离出来，感受生活的每一刻美好。

居于金海湿地公园旁，纵揽四季变幻，品味时光丰盈。

商业方面，项目邻近上海首个K11 SELECT（规划中），为未来将打造成浦东文化零售新地标。

除此之外，约1.5KM内招商花园城、宝龙城市广场大型醇熟商业综合体，可全维满足日常生活所需。

教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校。

此外上海第二工业大学金海校区、上海杉达学院金海校区的存在，也为区域增添了浓厚的学术氛围。

医疗方面，项目周边有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

03

稀缺低密+大手笔定制

双国企联袂，再度进阶产品力

即使拥有了显著的区域价值、开挂般的配套资源，【象屿联发·金海汀雲台】对产品力的追求也从未停止！

仅约1.5容积率，双世界500强国企联袂巨献

今年上海累计已过会230个项目，其中容积率≤1.5的项目仅有34个，占比仅约14.8%。

项目容积率仅约1.5，在当下楼市中尤为稀缺与珍贵！与超600亩的金海湿地公园为邻，悦享绿意鲜氧生活。

更重要的是，项目由象屿地产携手联发集团联袂匠造，从品牌实力到产品品质，都能为每一位置业者建立起坚实的保障。

象屿地产：《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，荣获2024年房地产开发企业综合实力41位、房地产开发企业品牌价值36位。

联发集团：连续18年上榜中国房地产百强企业，并荣获2024年房地产开发企业综合实力第23位。

建面约78-160㎡全精装高层&叠墅，创新满满

项目深度洞察当代居住需求和产品趋势，推出建面约78-137㎡揽景小高层、建面约145㎡-160㎡观澜叠墅！

其中，建面约78-137㎡揽景小高层均采用超宽屏采光，让阳光无拘无束地洒满每一个角落，更将户外美景无缝融入室内，营造出一种与自然共生的居住哲学。

我们先来看看高层的户型图，尤其是建面约99㎡3房和建面约125㎡4房。

当然追求更高居住品质的改善客群也不用着急，下文还有建面约145㎡-160㎡观澜叠墅户型供您选择！

建面约99㎡三房两厅两卫

客厅面宽约5.1米，餐客厅相连打造开放通透环境；

主卧套房设计保证私密性与仪式感，尽享休憩时光；

U型厨房配备合理操作动线，让烹饪时井井有条；

更有全屋飘窗拓展生活尺度，增添生活乐趣。

左右滑动查看样板间实景图

建面约125㎡四房两厅两卫

南向横厅面宽约6.8米，奢享更大采光面；

主卧套房配备270度转角飘窗带来宽境视野，尽收西侧湿地公园景观，打造无界绿色居家体验；

北向多功能房适配不同周期家庭需求。

左右滑动查看样板间实景图

其他高层户型图如下：

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而对于建面约145㎡-160㎡观澜叠墅的打造，项目进一步以亲地下叠与亲光上叠为每一位居者带来大尺度舒适的居家感受。

这些叠墅均位于公园首排，采用转角全景套间设计，与自然共生。

上叠有露台设计，直面约600亩的金海湿地公园。

下叠则带有地下室，整体地下室层高约5.4米，可以视业主需求做隔断，百变地下空间，延展无限生活志趣。

全套叠墅户型图如下：

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全精装交付，采用全屋智能系统

无论是高层还是叠墅，项目均采用全精装交付标准，精选国内外一线品牌家居。

如高端厨电代表方太Fotile、家电巨头海尔Haier与美的Midea、浴霸行业领导者欧普OPPLE、瑞士卫浴先锋恩仕AXEN、德国厨卫专家高仪GROHE以及欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

项目与方太共同打造开敞厨房三“净”空间——油烟净、声音静、空间净！让厨房成为集烹饪、社交、娱乐、休闲、聚餐、情感等多维度内涵于一体的家庭新中心。

搭载华为鸿蒙生态的全屋智能系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，全屋智能中控一键即可控制，纵然在外，也可照料家中的细枝末节。

不经意间带领我们进入科幻电影中的未来家，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区！

照明系统令随心情调节氛围灯光，家也拥有不同情绪。

（免责：以上文字仅为展示，实际落地以销售合同约定为准）

由柏涛建筑设计，上海首个亲生命住区

项目邀请柏涛建筑设计以生态社区的理念规划这座上海首个亲生命住区。

以Art Deco建筑美学融入当代符号，选材金属铝板及大面积玻璃，突显亲人、亲光的独有美学感官。

景观方面，则由国际顶级品牌酒店室內设计机构CCD设计担纲。

项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路。

各具特色的五大园邻聚场，分别为引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，休闲娱乐的好去处。

项目还规划有约1600㎡奢华会所，配置无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等休闲空间。

另外，项目售楼处与会所设计也是与顶奢酒店一脉相承。

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首开就售罄的浦东积分红盘

「象屿联发·金海汀雲台」

预计将在本月内加推二批次

（转自：上海楼市情报）